買洋房可以用公積金貸款嗎

買洋房可以用公積金貸款，不過具體要看城市的規(guī)定要求，以及購房者需要滿足公積金繳存年限、穩(wěn)定的收入等等。另外，部分城市一些開發(fā)商是不支持辦理公積金貸款的。

哪些房子無法使用公積金貸款?

1、小產權房。

小產權只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動產權證，并沒有國家所頒發(fā)的不動產權證，因此小產權房又俗稱為“鄉(xiāng)產權房”。正因為小產權房沒有真正意義上的不動產權證。因此住房公積金管理中心可是不認可小產權房的，自然就無法使用公積金貸款。

除此之外，沒有不動產權證也是無法使用公積金貸款的。因為不動產權證可是證明房子產權所屬的唯一憑證，如果你買的房子連不動產權證都沒有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢?自然也就不會給你放貸了，因此，沒有不動產權證的房子也無法使用公積金貸款。

2、公房。

公立學校、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個人還是企事業(yè)單位，都是無權處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多么便宜，大家都不要買。

3、違規(guī)建造的房子。

對于那些違規(guī)建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，因為如果開發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質上來說就是違規(guī)建筑。

公積金貸款條件有哪些?

1、沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2、要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3、住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。