買房訂金和定金有什么區(qū)別？到底哪個能退，哪個不可退？

在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些購房者可能分不清“定金”和“訂金”之間的區(qū)別，別看兩者只有一字之差，可代表的卻是完全不同的意思。那么買房訂金和定金有什么區(qū)別？到底哪個能退，哪個不可退呢？下面，小編就梳理了相關(guān)常識內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

買房訂金和定金有什么區(qū)別？

1、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

2、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，相關(guān)規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%，而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

3、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

4、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

訂金和定金底哪個能退，哪個不可退？

訂金是能退的，定金是不可退。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

哪些情況下買房定金可以退還?

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方bai在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于買房訂金和定金有什么區(qū)別，以及哪些情況下買房定金可以退還等相關(guān)常識內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。