動(dòng)遷房在購(gòu)買時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

1、查看房產(chǎn)證

動(dòng)遷房是限制三年內(nèi)不可買賣的，所以一般開發(fā)商要等三年期到，才為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。所以，購(gòu)買動(dòng)遷房，咱們首先要看房產(chǎn)證。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，最好別買。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦

很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會(huì)跟購(gòu)房者簽公證協(xié)議，三年后過(guò)戶。這種做法風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，但是往往房?jī)r(jià)也可以砍下一大塊，如果購(gòu)房者非要買的話，務(wù)必做好公證手續(xù)，以及嚴(yán)密防守賣房違約。

3、考察開發(fā)商，小區(qū)環(huán)境等

由于動(dòng)遷房可能存在的問(wèn)題，所以購(gòu)買之前，務(wù)必要考察好開發(fā)商是不是靠譜，小區(qū)環(huán)境是否可以忍受等。

4、考察住房質(zhì)量

購(gòu)買動(dòng)遷房還是需要稍微了解一點(diǎn)建筑學(xué)常識(shí)的，比如外墻防水做的怎么樣，地基打得如何等等，主要是避免開發(fā)商造動(dòng)遷房偷工減料。

5、考察住房所有人

動(dòng)遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會(huì)有個(gè)問(wèn)題，就是親戚關(guān)系極其復(fù)雜。比如老爺子分了房子要賣，結(jié)果你沒(méi)買多久老爺子去世了，子女爭(zhēng)遺產(chǎn)，那么就會(huì)牽扯到你買的這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。這個(gè)一定要考察清楚，別你買了房子了，回頭還被別人告了，說(shuō)這個(gè)買賣行為是非法的。

動(dòng)遷房相比于普通商品二手房，有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

1、房源多。這個(gè)前面已經(jīng)提到了，一個(gè)動(dòng)遷小區(qū)一旦可以開賣，往往會(huì)成批成批的出現(xiàn)在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗(yàn)差。

2、價(jià)格低。動(dòng)遷房一般比周圍的商品房?jī)r(jià)格要低一個(gè)檔次，且入住后，物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用也相對(duì)便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒(méi)有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費(fèi)低。動(dòng)遷房出售沒(méi)有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營(yíng)業(yè)稅。

當(dāng)然動(dòng)遷房缺點(diǎn)也很明顯：

1、小區(qū)環(huán)境差，居民素質(zhì)相對(duì)低。

2、住房質(zhì)量可能會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題。