18層和27層哪個公攤大？高層公攤面積大的原因？

說到買房子，人們最擔心的就是公攤的問題，因為公攤的大和小，直接影響了我們室內(nèi)的面積，簡單的來說，100平米的房子，如果公攤是20％的話，那么它的室內(nèi)面積就剩下了80，如果它的公攤面積是30的話，那么是室內(nèi)的面積就剩下70平。所以我們一定要了解清楚，那么小編就來告訴你18層和27層哪個公攤大？高層公攤面積大的原因？

18層和27層哪個公攤大

18層和27層哪個公攤大,住房公攤面積標準：住房公攤面積標準要依據(jù)住房類型而定。

1、多層住宅：7層以下住宅公攤率為7－12％；7－11層住宅公攤率為10－16％；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特色是方便的同時又能給生活一種新的高度。

2、高層住宅：12－33層住宅公攤率為14－24％，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

3、別墅住宅：別墅類的公攤率為1－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

高層公攤面積大的原因

1、電梯數(shù)量和大?。?/p>

層數(shù)越高，居住的人就越多，業(yè)主對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12－24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足業(yè)主的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

2、消防通道面積增加：

高層住宅樓的樓層越高，業(yè)主越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和業(yè)主所要承擔的公攤系數(shù)也會隨之增加。

3、承重墻體投影面積大：

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

以上是小編為我們介紹的18層和27層哪個公攤大？高層公攤面積大的原因？對于公攤的問題，我們有了一些了解，其實公攤的面積大于小，并不是說樓層越高，它的公攤越小，然后越低它的公攤就越大，而是要看我們居住的環(huán)境以及小區(qū)的設(shè)計。如果小區(qū)是一體一戶的話，那么公攤相對于就大一些。