住房過戶和贈與的區(qū)別

探討住房贈與與買賣的不同，包括交易性質、稅費差異及贈與過戶的詳細流程，旨在為面臨房產(chǎn)轉移挑選的讀者提供全面指導。

住房買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。

贈予需要先去辦理贈予協(xié)議且公證，需要交納公證費用，完后繳納評估費和契稅，印花稅，工本手續(xù)費，由于是直系親屬間的無償贈予，所以免除個稅和營業(yè)稅。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。兩者各有優(yōu)點，都是正規(guī)的程序。

贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。

買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。

1、想要將自己的住房無償?shù)馁浥c自己的親屬或是他人的時候，首先需要整的產(chǎn)權共有人的書面同意，如果產(chǎn)權人只有贈與人自己，就不用征求任何人的意見。

2、贈與房產(chǎn)需要簽訂贈與合同，通過正式的書面合同證明住房是自己同意無償贈與的，贈與合同簽訂以后需要到公證處進行公證，這時的公證費用是住房評估價的1%至2%。

3、贈與合同公證過后，雙方就可以攜帶自己的身份正證件、贈與合同、住房的產(chǎn)權證等相關資料，到房產(chǎn)交易辦理住房的過戶手續(xù)。

4、辦理住房過戶手續(xù)的時候，需要繳納契稅、評估費、登記費，加起來就只有3.5%的住房評估價比例，所以贈與過戶的費用還是比較低的。

5、在房產(chǎn)贈與辦理住房所有權轉移登記過程當中，贈與雙方應該同時到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書和稅費收據(jù))。

6、費用交付完成以后，繼續(xù)辦理過戶是手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)辦理完成以后，會告知取證的時間和地點，到時拿著證件去取就可以了，過戶也就辦理完成了。