開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何

開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的住房登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的住房所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的住房所有權證書了。

辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、住房已竣工的證明、住房測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、住房所有權證書、住房買賣合同等材料。

為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?

一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個挑選，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果商議不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商高于了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!

辦理房產(chǎn)證的注意事項

1. 仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;

2. 仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。