使用權(quán)房如何交易？購(gòu)使用權(quán)房可能惹來(lái)大糾紛

使用權(quán)房因動(dòng)遷預(yù)期成為熱門，但風(fēng)險(xiǎn)并存。購(gòu)房需面對(duì)戶口遷移、產(chǎn)權(quán)不明等難題，且受戶口限制，需一次性付款。交易過(guò)程當(dāng)中，確保戶口完全轉(zhuǎn)移至關(guān)重要，同時(shí)需獲得戶口上所有人同意，避免家庭糾紛。

在一些即將動(dòng)拆遷地塊上,使用權(quán)房成為了“香餑餑”。由于許多人都期待能通過(guò)購(gòu)買這些住房來(lái)得到動(dòng)遷的“紅利”,因而往往會(huì)尋覓這樣的房源。但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),購(gòu)房這類住房,其實(shí)其風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 。

在北京一些 的中介門店中,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓行為并不鮮見。由于面臨動(dòng)遷的可能,因而使用權(quán)房更是成為了一些人關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí),一些使用權(quán)房所處的資源也令人羨慕,成為了地產(chǎn)的重要挑選之一。即使使用權(quán)房存在著不少缺點(diǎn),如面積較小,建成時(shí)間太長(zhǎng),廚衛(wèi)公用等,但由于總價(jià)低,依然成為近期二手房交易中的主要對(duì)象。

然而,使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房,業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán),而是使用權(quán),在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到種種問(wèn)題,其中目前引起糾紛多的就是一個(gè)戶口的問(wèn)題。據(jù)房地產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士介紹,使用權(quán)房的交易不是買賣,而是轉(zhuǎn)讓,因而其流程主要是:簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進(jìn)駐戶口、資金,獲轉(zhuǎn)讓通知書、物業(yè)進(jìn)戶等。

在使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓交易中,可能出現(xiàn)大的問(wèn)題,在于你支付了一定定金之后,對(duì)方盡量不遷移戶口,或采取種種方式拖延,讓你付清的房款。到時(shí)候即使你已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了,但是由于現(xiàn)在的戶主不同意,而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見,已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。

要購(gòu)買看似香餑餑的使用權(quán)房,還有不少門檻。首先,使用權(quán)房的購(gòu)買受到戶口限制,也就是說(shuō),只有上海戶口的市民才可以購(gòu)買。其次,使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人,不可向銀行抵押,房款要一次性付清,不可貸款。這些會(huì)造成在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題,是當(dāng)一次性付款之前,雙方采取怎么樣的手段來(lái)保證合同的正常履行,是在戶口上的相關(guān)問(wèn)題,實(shí)際上就是要涉及到資金的如何。

對(duì)于購(gòu)買使用權(quán)房的人來(lái)說(shuō),在轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付之前,一定要讓賣家將戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí),在物業(yè)公司處確認(rèn)的人數(shù)和具體姓名。由于使用權(quán)房因?yàn)橹挥幸淮螜C(jī)會(huì),等轉(zhuǎn)讓手續(xù)結(jié)束后,再提出此類要求,則很難辦理,因此,全部戶口的轉(zhuǎn)移有必要。有時(shí)候賣家會(huì)使一個(gè)小心眼,將自己的戶口遷移走了而留下了孩子的,這樣在今后也會(huì)引起很大的問(wèn)題。

還有一個(gè)值得注意的是,使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓居住人說(shuō)了不算，要這套房子戶口上人同意簽字才有效。如果是居住人自作主張,者很容易被卷入“家庭糾紛”中,到時(shí)不但買不成房子還可能惹上官司。