小產(chǎn)權(quán)房的兩證一書是什么

小產(chǎn)權(quán)房的兩證一書是建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二證一書能證明這個宅基地是有曾經(jīng)有正式合法的用地及報建手續(xù)，證明是規(guī)劃內(nèi)的居住用地。從這點上來說，至少這個房子不會是因為非法用地而被強拆，亦不會產(chǎn)生占地糾紛。

”二證一書“僅僅是一個農(nóng)民房用地審批及報建資料，只能證明用地及建筑的合法性。但由于當時的歷史背景很多房子都存在超標多建，所以很房子并沒有報驗換證。

另外，這個”二證一書“也是”兩規(guī)“里關(guān)于違建處理的重要手續(xù)資料。無論是舊改的合法用地認定及違建處理里，都可以起到產(chǎn)權(quán)證明資料之一。

購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題

1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。