房地產(chǎn)里的拐點(diǎn)是什么？中國(guó)的房地產(chǎn)到了拐點(diǎn)了嗎？

房地產(chǎn)里的拐點(diǎn)，相信如果你不是專業(yè)人員不會(huì)熟悉這個(gè)詞。實(shí)際上這個(gè)拐點(diǎn)很容易理解，也就是到了一定高度后，便就開始出現(xiàn)下滑，而這個(gè)高點(diǎn)就是房地產(chǎn)里的拐點(diǎn)。介紹完拐點(diǎn)之后，或許您還是很疑惑這個(gè)拐點(diǎn)有什么意義，我們國(guó)家的房地產(chǎn)到達(dá)這個(gè)拐點(diǎn)了嗎？

房地產(chǎn)的拐點(diǎn)

房地產(chǎn)拐點(diǎn)，又叫做房地產(chǎn)的反曲點(diǎn)，在數(shù)學(xué)上是指改變曲線向上或者向下方向的點(diǎn)，更直觀地說(shuō)也就是拐點(diǎn)是使切線穿越曲線的點(diǎn)，即曲線的凹凸分界點(diǎn)。如果該曲線圖形的函數(shù)在拐點(diǎn)處有二階導(dǎo)數(shù)，那么二階導(dǎo)數(shù)在拐點(diǎn)處異號(hào)的或者不存在。若該房地產(chǎn)拐點(diǎn)的曲線圖形函數(shù)在拐點(diǎn)處有二次導(dǎo)數(shù)，那么二次導(dǎo)數(shù)則必為零或不存在。

中國(guó)的房地產(chǎn)到了拐點(diǎn)了嗎？

從各個(gè)指標(biāo)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)的總體走勢(shì)以及房?jī)r(jià)的暫時(shí)拐點(diǎn)都在隱隱地出現(xiàn)中。

１．一線城市的量?jī)r(jià)突顯疲態(tài)

目前我國(guó)的一線城市量?jī)r(jià)都出現(xiàn)了疲態(tài)。上海、深圳的成交量在新政之后便出現(xiàn)急劇下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的６月中上旬二手房住宅的成交量也明顯下調(diào)，跌幅已高達(dá)５６．８％。

２．大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折

其次，今年５月份　有７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)上也出現(xiàn)了階段性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。有數(shù)據(jù)表明，５月份的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，其漲幅有所收窄。而同比上漲的城市個(gè)數(shù)雖有繼續(xù)增加，但一線城市的漲幅 出現(xiàn)新建商品房和二手房?jī)r(jià)格雙收窄的狀況。

３．開發(fā)銷售兩旺的趨勢(shì)放緩

今年的前５個(gè)月份房地產(chǎn)開發(fā)總和銷售的數(shù)據(jù)表明，開發(fā)跟銷售兩旺的狀況正在逐漸放緩。

４．土地市場(chǎng)降溫已成必然

土地市場(chǎng)降溫已成必然的態(tài)勢(shì)。５月份央企開始制造成為房地產(chǎn)市場(chǎng)大的特色，接著在５月份全國(guó)共出現(xiàn)５０多個(gè)，罕見(jiàn)的如此高的土地溢價(jià)率。而在６月份，在各地出臺(tái)了一些調(diào)控措施之下，除了炙手可熱的城市其他土地市場(chǎng)較上月份都有明顯降溫。

上面這４點(diǎn)其實(shí)就說(shuō)明了，房地產(chǎn)在前５個(gè)月已經(jīng)表現(xiàn)出透支了，在貨幣收緊和房?jī)r(jià)再次漲高等的情況下，市場(chǎng)不可能再有前面５個(gè)月的熱度，也就是說(shuō)這就是一個(gè)隱隱的拐點(diǎn)。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)里的拐點(diǎn)還有中國(guó)是否已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的內(nèi)容了，當(dāng)然，我們也應(yīng)該對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展持有不錯(cuò)的信心。