訂購房協議書注意哪些事項

一、定金的概念及認購時定金的性質

定金是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金的一種擔保合同。

簽訂定金協議并交付定金具有合同共性以外的特征：

(一)保證性，認購書和定金都是為了保證購房合同的簽訂而簽訂的。

(二)實踐性，定金協議是實踐合同，它是以定金的交付為該合同的成立要件。

(三)要式性，定金應當以書面形式約定(《擔保法》第90條)。

二、簽訂購房合同時怎樣約定定金?

專家提醒購房者，確保購房安全，切記以下幾點：

(一)在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

(二)為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

(三)購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規(guī)定，購房定金數額不得高于房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

(四)約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要高于總房款的20%。

訂購書的條款應盡量接近正式住房買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不可商議一致，那么不可簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不可確定系開商原因，預約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。