loft和公寓的區(qū)別

公寓一般有住宅性質的公寓和酒店式的公寓，就住宅式公寓整體上來說，公寓一般作為過渡，是即買即住型住宅，大多為商業(yè)性質。而loft是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產市場的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現在逐漸演變成一種有著上下層復式結構的小戶型居住和生活方式。

loft的土地性質是商業(yè)或寫字樓性質用地，產權為40年或50年；公寓的土地性質分商用和住宅兩種，當然前者占據大多數，產權年限為40或50年。

公寓房的缺點有哪些

1、產權年限短：

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴：

因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高：

購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒有學位：

雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。