商鋪收房需交哪些費用

1、實測面積差價。

在辦理入住手續(xù)時，首先要做的就是結算面積，面積差正負3%之內，金額多退少補，高于3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責任。業(yè)內人士介紹，住房的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關手續(xù)時，業(yè)主應依據測繪部門出示的《面積實測表》，積偏差進行結算。如果住房面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

2、公共維修基金。

在確定住房面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

3、契稅。

在收房后，業(yè)主所需費用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、裝修保證金。

入住后，業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標準不一樣。

5、物業(yè)管理費。

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應收取各種名義的初裝費、開通費。

6、住房產權登記費。

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。