貸款買房都需要哪些費用

1、契稅。契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買高于140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。

2、權(quán)屬登記費。權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

3、交易手續(xù)費。辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。

4、住房維修基金。很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。

5、物業(yè)管理費。不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房申請貸款的費用?

1、買房申請貸款需要交評估費，這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機(jī)構(gòu)對住房價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估，收費也會有差異，收費一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

2、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。

3、住房保險費，住房保險費實際上是保障住房因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。住房保險是自愿繳納的，銀行一般不會強(qiáng)制收取。