得房率的影響因素有哪些

影響得房率的因素有房型結(jié)構(gòu)、樓盤(pán)形態(tài)、公攤面積等，其中公攤面積是最關(guān)鍵的影響因素。例如小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域的大小對(duì)得房率就有直接的影響力，面積越大得房率就越低。

得房率如何計(jì)算?

1、購(gòu)房者在挑選樓盤(pán)的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)看中的戶型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺(jué)得住房逼仄狹窄所涉及到的問(wèn)題。

2、得房率=可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。

什么樣的住宅得房率更高?

1、公攤面積小的房子。

樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設(shè)施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的房子。

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子。

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓。

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式造成得房率低，通常只有70%左右。