婚前婚后買房歸屬大不同 看看你是哪一種！

結(jié)婚買房似乎是一個(gè)慣例，究竟婚前買還是婚后買一直是人們廣泛議論的話題。不同的購(gòu)房方式以及不同的署名方式所造成的住房歸屬情況都是不同的。那一起來看看你是哪一種！

婚前買房：

婚前買房一方出資

情況一：結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款，住房落在自己名下，無論房本是婚前取得還是婚后，住房都屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

情況二：結(jié)婚前一方已支付了住房首付款，并向銀行申請(qǐng)貸款，住房落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該住房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果之后夫妻離婚，夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及住房相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分，而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

情況三：婚前一人出資，但住房落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購(gòu)房條件以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

情況四：一人出資住房落在雙方名下，住房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房雙方出資

情況一：住房落在二人名下，住房屬于共同財(cái)產(chǎn)。

情況二：雙方出資，但住房只是落在一人名下。如能證明出資情況，則雙方對(duì)住房按份共有；如不可證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在實(shí)際案例中，法官一般會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定。

婚后買房：

情況一：一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，且已經(jīng)支付了全部房款，住房落在自己名下，住房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

情況二：一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，住房落在雙方名下或是對(duì)方名下。住房算是共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同共有房產(chǎn)。

情況三：婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，住房無論是落在雙方名下還是一方名下，都算共同財(cái)產(chǎn)。

父母出資，房子算誰(shuí)的？

根據(jù)婚姻法第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。