住房過戶手續(xù)需提交的資料 住房過戶有哪些要注意的

住房過戶，指的就是我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買之后，將住房的產(chǎn)權(quán)通過法律的程序，來(lái)進(jìn)行一個(gè)變更的行為。我們?cè)谫?gòu)房之后，住房過戶是必不可少的一個(gè)過程。那么我們?cè)诜慨a(chǎn)過戶的時(shí)候，要注意什么呢？下面小編為大家?guī)?lái)住房過戶有哪些要注意的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、住房過戶有哪些要注意的

交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不便。

二、住房過戶手續(xù)需提交的資料：

（1）住房所有權(quán)證書；

（2）買賣合同；

（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

注：（1）若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；

（2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

（3）當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

（4）住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、住房轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上就是小編為大家?guī)?lái)住房過戶有哪些要注意的相關(guān)內(nèi)容。大家在進(jìn)行過戶的時(shí)候，一定要多加注意，避免出現(xiàn)意外。