二手房申請(qǐng)貸款多久能批下來(lái)

二手房貸款全過(guò)程需要一個(gè)月以上的時(shí)間。因?yàn)閺纳暾?qǐng)貸款到審批通過(guò)再到銀行放款，中間步驟比較多。首先，購(gòu)房者簽訂住房買賣合同，提出申請(qǐng)貸款，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行評(píng)估，然后再出評(píng)估報(bào)告，這需要一周左右的時(shí)間。然后銀行會(huì)進(jìn)行貸款審批，借款人再和銀行簽訂貸款合同，這一般需要5到7天左右的時(shí)間。之后購(gòu)房者交付首付款到領(lǐng)取房產(chǎn)證需要20天左右。領(lǐng)取到房產(chǎn)證后去抵押房產(chǎn)后，銀行一般5到7個(gè)工作日的時(shí)間來(lái)進(jìn)行放貸。

二手房貸款辦理注意什么?

1、過(guò)戶前先拿“同意貸款書”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來(lái)可避免房產(chǎn)過(guò)戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方商議補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問(wèn)題而不可貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

3、約定付款時(shí)間

同理，賣方也可在合同中注明還款時(shí)間，把銀行無(wú)法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。