二手房按揭過戶流程是什么

最近一段時間，房產的政策非常好，公積金貸款還有商業(yè)貸款都到了20%，房產的成交數量也顯著上升。其中，二手房的成交量也出現了居高不下的狀況，那么購房者在看好房，交付部分放款以后，又應該如何將住房過戶到自己的名下呢?關于二手房按揭過戶流程是什么的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

二手房按揭過戶流程是什么

按照相關的規(guī)定，二手房按揭過戶流程是什么呢?第一步就是對交易住房的產權進行調查。購房者需要對住房的產權完整性、真實性以及可靠性進行審核，同時，在過戶之前，還應該要看好住房產權證上的業(yè)主姓名和售房者是不是相符的，是不是有抵押或者是共有人等。第二步就是買賣雙方一定要簽訂好二手房的買賣合同。無論是房產的贈與還是買賣，都是需要進行房產轉移的，轉移雙方的當事人都必須要簽訂好書面轉讓合同，也就是二手房的買賣合同。在二手房的買賣合同之中，還必須要包括雙方當事人的姓名或者是名稱住所。同時，還要有房地產權屬證書的名稱和編號，房地產的坐落位置、面積以及界限，土地的宗地號，土地的使用權取得的方式還有年限，房地產的用途或者是使用的性質，成交的價格以及支付方式，房地產的交付使用的時間，違約的責任，雙方約定的其他事項都是非常關鍵的。第三步就是評估房產。正常的情況下，房產評估還需要找評估公司，這個過程大約需要5~7個工作日。第四步是辦理貸款工作。如果說購房者辦理的是公積金貸款和商業(yè)貸款組合，那么需要同時向公積金還有銀行進行貸款申請;如果說只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，那么只需要向銀行進行貸款申請就可以了。這個過程也是二手房交易中耗時長的階段。等到貸款辦理下來后，還要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第五步是向房地產管理部門提出過戶的申請。第六步是房地產的管理部門要進行核查。第七步是繳納契稅等相關的二手房交易稅費。第八步是房地產的管理部門核發(fā)新的住房產權證。雙方的當事人還應該憑過戶的手續(xù)，到房產的管理部門領取新的房地產權證書。

二手房按揭過戶流程注意事項

正常情況下，二手房按揭過戶流程的注意事項是什么呢?二手房的過戶也是很容易產生產權、租賃以及違約規(guī)定等相關的糾紛，購房者在辦理過戶的時候，還需要謹慎辦理。同時，如果說當事人要委托他人辦理過戶的話，同樣也是需要準備一些重要的資料的。如果說是單位購買私房的話，還需要單位提供單位法人的資格證明原件(一定要加蓋好公章)，法定的代表人可以領取委托書，受托人還應該要提供身份證的原件和復印件;如果說要辦理委托過戶辦理的話。一般是需要由委托人出具相關的委托書或者是公證書，被委托人可以攜帶委托書或公證書、個人身份證的原件和復印件才可以辦理過戶手續(xù);如果住房已經出租的話，那么購房者辦理過戶的時候必須要求賣方提供相關的住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明文件。二手房按揭過戶流程是什么的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。