土地使用證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要

一般來(lái)說(shuō)，不存在土地使用權(quán)證房產(chǎn)證哪個(gè)更為重要的說(shuō)法，兩個(gè)都非常重要，缺一不可，土地使用證是特定主體得以排他性的使用一定面積的證據(jù)，如果沒有土地使用證，而只有房產(chǎn)證，特定主體也是不可對(duì)該土地主張權(quán)利的。土地使用權(quán)證房產(chǎn)證分離的現(xiàn)象，在我國(guó)社會(huì)上是較為普遍的。

房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系

1、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，而房產(chǎn)證是住房的合法權(quán)，在住房的買賣過(guò)程當(dāng)中，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。因?yàn)樵凇斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“住房所有權(quán)證”。否則將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地證是有一定期限的，時(shí)間一般是50年或者是70年，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明文書,兩者是密不可分的，房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對(duì)房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

3、一旦沒有及時(shí)辦理土地證，雖然房產(chǎn)證在我們的手中，但是土地證的使用權(quán)還是屬于房地產(chǎn)開放商的，這就不可排除存在開發(fā)商用我們的土地證去向銀行辦理抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有的單位還可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給其他人，讓我們受到不必要的損失。

新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、先看一購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。