影響二手房評(píng)估值的因素有哪些？你知道嗎

如果購房者是貸款購買二手房的話，那么肯定都是需要經(jīng)過銀行評(píng)估這一步的，銀行進(jìn)行二手房評(píng)估之后才好衡量房貸的貸款額度以及確定貸款期限等等，總之二手房評(píng)估在二手房交易過程當(dāng)中是非常重要的一個(gè)部分，如果全款購買二手房的話就能減少很多的麻煩了，今天小編就來講講，影響二手房評(píng)估值的因素有哪些呢？

1、二手房房齡

在二手房交易中，二手房的房齡起著非常關(guān)鍵的作用，在進(jìn)行二手房評(píng)估的時(shí)候，銀行也會(huì)參考二手房的房齡，二手房的房齡大小不僅關(guān)系到房子的好壞，還會(huì)影響二手房的評(píng)估值。在銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，一般房齡比較小的二手房更受銀行的歡迎一些，而一些房齡比較大的二手房的話，由于評(píng)估值會(huì)比較低一些，銀行可能會(huì)直接拒貸。

2、房子所處地段

地段對(duì)房子的價(jià)格影響是非常明顯的，購買新房或者是二手房也是要看重房子所處的地段的，而房子所處的地段也會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估值產(chǎn)生影響。在進(jìn)行二手房評(píng)估的時(shí)候，如果該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，說明該地段已經(jīng)非常的成熟了，那么這個(gè)地段的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

3、住房裝修

二手房的裝修有好也有稍微差一點(diǎn)的，有些二手房只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的裝修，大家稱之為簡(jiǎn)裝，而有些二手房確實(shí)豪裝，這兩者差別非常大。購房者要知道，進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)，二手房?jī)?nèi)部的裝修情況對(duì)住房評(píng)估也有著一定的影響，比如裝修好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，價(jià)格就會(huì)高一些。

4、房子的周邊環(huán)境

二手房的內(nèi)部環(huán)境對(duì)房子的評(píng)估值影響很大，而二手房的外部環(huán)境也起著非常關(guān)鍵的作用，小區(qū)環(huán)境對(duì)住房的評(píng)估也是非常重要的。如果二手房所處的外部環(huán)境非常宜居，整體環(huán)境比不錯(cuò)的話，那么就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，銀行在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候也會(huì)考慮消費(fèi)者的心理，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右，反之也是如此。

購買二手房的話，對(duì)于二手房的評(píng)估值購房者一定要有所了解，因?yàn)橛?jì)算二手房的首付款和貸款額度都是跟二手房的評(píng)估值有關(guān)系的，大家都希望二手房的評(píng)估值能高一些，這樣購房壓力就會(huì)小一些，以上就是關(guān)于影響二手房評(píng)估值因素的介紹了。