買(mǎi)二手房要負(fù)擔(dān)對(duì)方的稅費(fèi)嗎

買(mǎi)二手房稅費(fèi)承擔(dān)主要還是看雙方的合同內(nèi)容，一般的交易是不需要負(fù)擔(dān)對(duì)方的稅費(fèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己的稅費(fèi)，沒(méi)有相關(guān)的法規(guī)要求一方負(fù)擔(dān)全部的稅費(fèi)。但如果雙方有在合同里明確寫(xiě)到由一方負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)的話，那么那一方就能全額負(fù)擔(dān)了。所以在進(jìn)行交涉和簽約的時(shí)候都需要小心，不要漏看了讓自己不利的內(nèi)容。

二手房交易費(fèi)用都有哪些

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國(guó)家有免除印花稅費(fèi)，但是只限定子普通的個(gè)人住宅房，其他類(lèi)型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點(diǎn)零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買(mǎi)住房可以減半征收。

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅在交易的時(shí)候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計(jì)稅，有的是房?jī)r(jià)總額計(jì)稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費(fèi)，這種稅費(fèi)并不常見(jiàn)，主要是對(duì)已購(gòu)公房征收的稅費(fèi)。這種土地出讓是買(mǎi)方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

5、綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，這類(lèi)住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價(jià)的百分之十的稅費(fèi)，高于五年可以免除稅費(fèi)。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房交易的費(fèi)用中，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)住房的話，一般還要給中介費(fèi)，一般的費(fèi)用是百分之二。這個(gè)價(jià)格可以商議。

買(mǎi)二手房的流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交流，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周?chē)h(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣(mài)方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等商議一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣(mài)方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶。

6、繳稅過(guò)戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。