二手房備案價格怎么查

查詢二手房備案價格最簡單的辦法是到住房所在地的房產(chǎn)交易中心查詢。也可以登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況。到房產(chǎn)交易中心查詢的時候攜帶身份證、購房合同等材料。

購房備案流程

1、購房者與開發(fā)商簽訂好購房合同之后，通常的還需辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容沒有任何問題之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、商品房網(wǎng)簽之后，開放商會對購房合同進(jìn)行備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。

3、購房合同備案完畢之后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開頭的9位數(shù)備案號，則表層合同已備案成功。

4、查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并挑選準(zhǔn)確的備案時間即可。

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、現(xiàn)房即買即住

雖然二手房辦手續(xù)，付中介費(fèi)會比新房稍麻煩些，但很多時候價格是要低于或持平附近新房，并且價格上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到價格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房，即買即住，很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、地段相對不錯

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。

二手房的缺點(diǎn)

1、中介費(fèi)高

按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計算，額外付出的成本很可能會高達(dá)4萬以上。除此之外，住房本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá)，造成不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升。