物業(yè)費怎么算

物業(yè)費的計算公式為：物業(yè)費單價×住房建筑面積×月數(shù);例如：姚某住房面積116平米，該小區(qū)物業(yè)費單價為1.3元，則姚某一年應交納的物業(yè)服務費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。

物業(yè)費包括哪些費用

1、 綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產折舊率

物業(yè)管理公司的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

哪些情形可以不交物業(yè)費

1、 物業(yè)公司未履行合同約定的服務責任的，全體業(yè)主可拒交;

2、 物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的;

3、 物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;

4、 物業(yè)公司沒有取得物價管理部門的各項審批文件的;

5、 物業(yè)公司還未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理協(xié)議的;

6、 住房因質量問題未交房，物業(yè)費由開發(fā)商承擔的;

7、 住房被出租，且合同中約定物業(yè)費由承租人承擔的。