簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么？哪些內(nèi)容必不可少

住房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方是需要簽訂購(gòu)房合同的，而日常生活中，大家將購(gòu)房合同也稱(chēng)之為購(gòu)房協(xié)議，這是一種比較通俗的叫法，購(gòu)房協(xié)議中的內(nèi)容比較多，買(mǎi)賣(mài)雙方基本上都是利用的網(wǎng)上的一些范本修改的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房協(xié)議是非常重要的一項(xiàng)憑證，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是有約束力的，今天小編就來(lái)講講，簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么？納西額內(nèi)容必不可少？

簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么？

1、核實(shí)賣(mài)方身份

購(gòu)買(mǎi)新房的話，那么在簽購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的五證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等仔細(xì)查看一番，并不是所有的開(kāi)發(fā)商都是講誠(chéng)信的，大開(kāi)發(fā)商為了可以在房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期生存，并做大做強(qiáng)，因此往往會(huì)有不錯(cuò)的信譽(yù)保障。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么針對(duì)賣(mài)家的身份一定要核實(shí)清楚，賣(mài)家必須是住房的產(chǎn)權(quán)人，這樣簽訂的購(gòu)房協(xié)議才算是有效的。

2、及時(shí)備案

如今房產(chǎn)交易越來(lái)越規(guī)范化了，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候簽訂了購(gòu)房協(xié)議還不算有保證，還需要進(jìn)行合同備案，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議生效條件為開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以購(gòu)房者在交完首付款后，要約定好開(kāi)發(fā)商備案時(shí)間，只有購(gòu)房協(xié)議備案了，法律上才承認(rèn)購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的合法性。

3、留尾款

購(gòu)房協(xié)議簽訂了也不一定能保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，對(duì)于交易過(guò)程當(dāng)中的資金安全問(wèn)題，大家一定要考慮到。有的朋友手里面有錢(qián)，就想著一次性將房款付完，不過(guò)一次性付款并不安全，將會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。小編建議就算是要全款買(mǎi)房，也要跟開(kāi)發(fā)商商議好，將房款分批次支付。

購(gòu)房協(xié)議中哪些內(nèi)容必不可少？

1、住房基本情況

購(gòu)房協(xié)議中的前部分通常都是關(guān)于住房基本情況的描述，住房的基本情況包括住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房?jī)r(jià)和付款方式

住房的價(jià)格是多少，房款的具體支付方式，通常在購(gòu)房協(xié)議中都是有寫(xiě)明的，住房?jī)r(jià)格指的是住房買(mǎi)賣(mài)交易的成交價(jià)格，購(gòu)房合同明確了房?jī)r(jià)及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣(mài)家，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)，所以購(gòu)房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于住房?jī)r(jià)格和付款方式的相關(guān)條款。

3、住房交接事項(xiàng)

購(gòu)房合同中如果沒(méi)有住房交接的具體規(guī)定，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行住房交接的時(shí)候多半會(huì)出問(wèn)題，住房交接的時(shí)候涉及到的事情比較多，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在購(gòu)房協(xié)議中。

4、違約條款

違約條款非常重要，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方出現(xiàn)違約的情況，購(gòu)房協(xié)議中有規(guī)定的話，按照規(guī)定處理就行。所以購(gòu)房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時(shí)到底是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

以上就是關(guān)于簽購(gòu)房協(xié)議要注意什么以及購(gòu)房協(xié)議中哪些內(nèi)容必不可少的介紹了，凡是要簽字的我們都得留個(gè)心眼，因?yàn)槎紩?huì)產(chǎn)生法律效力，所以簽訂購(gòu)房協(xié)議也需要慎重，如果沒(méi)有看清購(gòu)房協(xié)議中的內(nèi)容，購(gòu)房者就很有可能掉入有心人的購(gòu)房陷阱中去。