二手住房貸款要注意什么問(wèn)題

一、注意貸款銀行

貸款買二手房相對(duì)于新房而言受到的限制要少很多，貸款買二手房，購(gòu)房者可以自由挑選貸款銀行，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。

二、注意貸款方式

目前貸款方式主要有三種，公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款利率最低，其次是組合貸款，但購(gòu)房者要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上，著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。如果你是因?yàn)楣e金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。

三、還款方式

各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金需要還的總利息較低，每月還款額不同，前期的還款數(shù)額較多，然后越來(lái)越少。等額本息總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

四、貸款年限和貸款額度

要確定二手房的貸款年限和貸款額度的話，需要購(gòu)房者考慮的因素就比較多了，購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：

1、貸款人年齡

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、二手房房齡

一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。但是購(gòu)買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。對(duì)于二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同。

3、還款能力

雖然已經(jīng)有住房在銀行進(jìn)行抵押，借款人獲貸相對(duì)就會(huì)容易一些，但是若沒有較強(qiáng)的還款能力，同樣無(wú)法獲貸。不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個(gè)人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過(guò)連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。