經(jīng)濟適用房幾年可以過戶

經(jīng)濟適用房滿5年才可以過戶，根據(jù)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產(chǎn)權，但完善產(chǎn)權也要滿五年以后才可以。

《經(jīng)濟適用住房管理條例》 第三十條：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用房如何過戶

1、經(jīng)濟適用房買賣雙方在敲定住房成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。

2、先去經(jīng)濟適用房過戶門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、到房改局對應窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。

4、網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納經(jīng)濟適用房買賣契稅用的。

5、然后到房改局對應窗口繳納契稅。

6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領取登記過戶的號。

7、去交納經(jīng)濟適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟適用房上市補交土地收益。

8、持相關資料到辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經(jīng)濟適用房買方來取房本了。