還建房是什么產(chǎn)權(quán)

還建房產(chǎn)權(quán)一般也是70年。雖然還建房的產(chǎn)權(quán)與商品房一樣是70年，但是兩者是有區(qū)別的，商品房是可以上市交易的，而且是開發(fā)商從政府手上買到的房子，而還建房的土地權(quán)仍然是屬于政府的，上市交易需要先交土地出讓金。

還建房和商品房的區(qū)別

還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程當(dāng)中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房的分類

還建房主要分兩類：

一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，挑選在集體土地面上的住房進(jìn)行調(diào)換，該類住房俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

另一類還建房是指，國有土地面上的住房拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類住房也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。

還建房能否辦證

還建房能否辦理兩證需直接咨詢開發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進(jìn)行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。至于什么時候辦理還是取決于開發(fā)商。還建房如果經(jīng)過了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全，就可以辦理房產(chǎn)證和土地證。