大產(chǎn)權房是什么意思？到期怎么辦

我們現(xiàn)在很多人對于產(chǎn)權都是有一定的認知的，但是具體到真正意思上，有些人就懵懂了。其實，我們也知道大家是十分關注產(chǎn)權房的問題，畢竟這是涉及到我們個人利益的問題的。那么，小編就和大家說一下，大產(chǎn)權房是什么意思？大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦？

大產(chǎn)權房是什么意思？

1、首先大家需要明白的是，住房的產(chǎn)權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的住房產(chǎn)權時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地運行時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的運行時間是按照建設用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、接下來講今天的問題：土地使用權到期怎么辦。現(xiàn)在在物權法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

5、國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

6、按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了住房、住宅的占有權、使用權和處分權。在這里，住房的全部產(chǎn)權與住房的權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦？

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除住房，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理條例給予業(yè)主相應的補貼。

綜上，本文主要是講述了大產(chǎn)權房是什么意思，以及大產(chǎn)權房產(chǎn)權到期怎么辦的相關問題。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。所以，大家可以放心的了。