出租住房應該注意哪些問題

1、要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件;

2、可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節(jié)。

4、應定期檢驗維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

5、擴建及改建要再報批，不可隨意亂建。

6、簽訂與中介公司的委托合同時，住房出租人應約定簽訂住房租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，避免中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約;

7、住房出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由住房租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

我要出租住房應該怎么做?

1、如果你要出租自己的房子的話，那么先要把自己的房子里面的電器設備進行一個統(tǒng)計，最好做出一個列表，這樣租房子的人可以一一核對，保證自己出租房子的時候電器的完整性和價值。我們出租房子以前，要把家里面的水暖管道全部的檢驗一遍，保證使用的安全和管道的通暢，同時租房子的人，要和你一起再次進行檢驗，然后雙方要一起簽字確認。

2、我們家里面的水電費用，大家要在出租房子之前全部繳納完畢，這樣可以避免出現一些糾紛，而且大家要和租房子的人核對清楚，并且雙方要簽字進行確認才可以。大家出租自己的房子的時候，盡量把自己的手續(xù)全部帶起，同時要放租房子的人也把身份證戴上，這樣雙方在寫合同的時候比較方便，另外合同文本百度上面很多，大家下載一份打印即可。

3、我們出租自己的房子，盡量不需要和中介打交道，因為中介的費用比價高，這筆錢還不如我們自己麻煩一點，自己準備一些資料就可以了，這點大家可以根據自己的情況而定。出租房子的方法很多，如果我們自己出租的話，那么可以在一些大型的網站登上自己的信息，也可以在自己的小區(qū)張貼一些小廣告，這樣實際的效果很不錯，大家可以試試。

4、我們出租房子的時候，一定要把自己和租房子的人雙方都留一下一個彼此的身份證復印件，同時要留下電話，這樣是為了有意外情況發(fā)生的時候可以彼此聯(lián)系到人。最后說一下自己的房子，自己要珍惜，因此在訂立合同的時候，最好把房子的一些保護措施寫進去，這樣才可以保護你的房子，也是保護你自己的利益，大家要引起注意!