房產(chǎn)年限滿二是什么意思

意思是住房被賣家持有滿2年。

持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理百的房產(chǎn)證時(shí)間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時(shí)間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無稅：

普通住宅?：1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅;

非普度通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、已滿2年，差額征收營(yíng)業(yè)稅;

新政顯示，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未回結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付答款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些

一、交易稅費(fèi)：

1.營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.6%， 賣方繳納)

根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

二、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納)：

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

三、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。

四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。