首套房資格是什么意思

首套房資格是指購(gòu)房第一套房的資格，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買首套房之前，需要擁有當(dāng)?shù)爻鞘械氖滋追抠Y格才能進(jìn)行買房，而每個(gè)城市的限購(gòu)政策都有所不同。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認(rèn)定資格的標(biāo)準(zhǔn)是什么

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

顧名思義只看你名下有沒(méi)有房子，而不是有過(guò)多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過(guò)房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無(wú)房，再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房;反之因某些特殊原因你沒(méi)有買過(guò)房，但名下已有房產(chǎn)，即使你是首次買房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

就是不管名下有多少套房產(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再打算貸款買房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買過(guò)一套房，第二套打算貸款購(gòu)買，那么即使不是首次買房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求購(gòu)房者名下無(wú)房、無(wú)貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買的住房貸款已還清，房子已被賣出，只要有過(guò)記錄，就不可被算作首套。

購(gòu)買首套房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房前備好房款是非常重要的，并且要對(duì)自己現(xiàn)在的資金狀況以及家庭的支出情況有充分的認(rèn)知，必須要量力而行。另外，購(gòu)房出來(lái)需要支付房款以外，還必須支付各項(xiàng)的稅費(fèi)，所以需要提前做好預(yù)算。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)

購(gòu)房前應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)以及貸款等相關(guān)政策進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且還必須對(duì)一些法律常識(shí)有所了解，這樣才能避免掉入到開(kāi)發(fā)商的陷阱中。

3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣

掌握住房周邊的環(huán)境優(yōu)劣情況，這個(gè)周邊環(huán)境所指的人文環(huán)境，并不是說(shuō)自然環(huán)境，只有環(huán)境優(yōu)越的地段才能造就一個(gè)好的地段。

4、理性對(duì)待贈(zèng)送面積

有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)利用贈(zèng)送面積等活動(dòng)來(lái)吸引一些購(gòu)房者，但對(duì)于這個(gè)贈(zèng)送面積一定要理性對(duì)待，因?yàn)楹芏嗾嬲搅私环繒r(shí)都是無(wú)法兌現(xiàn)的。