上海房產(chǎn)新政策

?上海是一線城市，也是很多人夢(mèng)想的地方，在上海外來(lái)人口數(shù)量龐大，而當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)更是居高不下，可以說(shuō)在國(guó)內(nèi)都是名列前茅。為了避免房?jī)r(jià)的不合理上漲，上海對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了一系列調(diào)整，接下來(lái)為大家介紹上海房產(chǎn)新政策，有意在上海買房的朋友們可以多留意了。

一、本地人購(gòu)房條件

擁有上海市戶口或是夫妻二人中有一人為上海市戶口，在上海當(dāng)?shù)刭?gòu)房沒(méi)有社保要求同，但是對(duì)于住房購(gòu)買套數(shù)有限制。

擁有上海市戶口自己名下無(wú)房，且與父母共有的房產(chǎn)不高于兩套，可以再購(gòu)買兩套擁有上海市戶口自己名下有一套房，且與父母共有不起過(guò)兩套，可再購(gòu)買一套。。注意前提是與父母共有的房子必須要在2011年1月28日之前所購(gòu)。

擁有上海市戶口自己名下無(wú)房，且父母無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。夫妻雙方加小孩、父母，可以申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免，前提是人均居住面積小于60平米、父母名下無(wú)房產(chǎn)、證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需要父母到交易中心。

二、上海外地人買房條件

1、以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。該家庭在滬無(wú)房。能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

2、在上海取得長(zhǎng)期居住證滿三年可以享受與本地人同等待遇直接購(gòu)房。

三、上海購(gòu)房新政策

調(diào)整公積金貸款利率。2015年，央行繼續(xù)降息五次，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力非常小。如果是貸款在上海買房，光利息就可以省下數(shù)十萬(wàn)。而有些被貸款重壓的購(gòu)房者，負(fù)擔(dān)減輕不小。目前，五年以下的公積金貸款利率為2.75%，五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

鼓勵(lì)租售并舉。有關(guān)部門針對(duì)住房租賃情況，給予補(bǔ)貼，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者把庫(kù)存住房作為租賃市場(chǎng)住房的一個(gè)來(lái)源，從而減少庫(kù)存。

新的居住許可政策。申請(qǐng)居留許可的門檻下降，只要在當(dāng)?shù)鼐幼“肽?，就可以獲得居住許可。這也為申請(qǐng)人的就業(yè)、社會(huì)保障、整體家庭和公積金提供福利，未來(lái)購(gòu)買住房更容易。

買房是大家談?wù)撟疃嗟脑掝}，特別是像上海這樣的大城市，大家在購(gòu)房前一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策有所了解，看看自己是否符合限購(gòu)的條件，這樣在買房的時(shí)候才能避免遇到麻煩。

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