順義的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房?值得買嗎

近幾年，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)問題一直被人關(guān)注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，下面小編就和大家說說順義的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房以及值得買嗎的問題。

順義的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房？

1、小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房也是不可改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

2、小產(chǎn)權(quán)房房子缺少“五證”，“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，如果沒有“五證”是不可辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

順義的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎？

1、據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)?？梢宰屇愠蔀闃I(yè)主的，絕不會是“小產(chǎn)權(quán)房”。

3、根據(jù)我國法律規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房必須是集體內(nèi)部成員之間才可以轉(zhuǎn)讓，即非本集體內(nèi)部成員，像外村或者城鎮(zhèn)居民是不可購買的。如果購房者不是該集體內(nèi)部成員，則并不擁有該土地的使用權(quán)，購買“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護(hù)的。

以上就是小編收集的關(guān)于順義的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房嗎以及順義的小產(chǎn)權(quán)房值得買嗎的全部內(nèi)容了，小編覺得，作為一名購房者，尤其是剛需購房者，沒必要因?yàn)樨潏D一時的而讓自己的資產(chǎn)陷入不受法律保護(hù)的境地。