新房和二手房的優(yōu)劣勢

1、新房優(yōu)勢：稅費少，新房主要交契稅即可;購房手續(xù)簡單，新房可以直接與開發(fā)商交易，很多情況下開發(fā)商會直接代辦一些手續(xù)，簡單很多;另外就是新房的產(chǎn)權(quán)年限更長。

2、新房劣勢：價格比較高，新房一般都比二手房的價格高。另外，買新房還可能會有延期交付的情況出現(xiàn)。

3、二手房優(yōu)勢：房子的真實情況都能實地了解到，周邊發(fā)展情況也很清晰。另外二手房大部分都是已經(jīng)裝修好的，如果裝修效果不差的話，一般買了就能直接入住了。

4、二手房劣勢：稅率會比新房高，交易的手續(xù)也比較麻煩，通過中介購買遇到不良中介還可能上當受騙。另外，二手房一般都是住過幾年的房子了，產(chǎn)權(quán)年限相比新房短，如果房齡較大的話，還會影響申請貸款。

買房的流程

第一階段：準備買房

1、確定購買住房的目標，包括價格、地區(qū)、類型、樣式等。

2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。

3、挑選一個有經(jīng)驗，服務好的房地產(chǎn)經(jīng)紀，為您提供信息，出謀劃策。

第二階段：看房

1、請經(jīng)紀在網(wǎng)上進行全面檢索，選出符合基本要求的住房。

2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。

3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場狀況修正在價格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。

4、選定自己滿意的住房，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。

第三階段：簽訂合同

1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀商量制定出價與談判策略。

2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。

3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。

4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金。

5、當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，合同完全生效。

第四階段：處理交房前事務

1、到銀行辦理住房抵押貸款。

2、委托驗房師檢驗住房。

3、委托專業(yè)人員審核合同，調(diào)查住房產(chǎn)權(quán)債務，計算費用，準備文件。

4、到保險公司辦理住房保險，分為普通住房保險和全面住房保險。

第五階段：住房交接

1、簽署銀行貸款、住房過戶文件。

2、交清購房款和各項稅費。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶更名登記手續(xù)。

4、領(lǐng)取住房鑰匙，完成住房交接。