二手房交易能用公積金嗎

買二手房是可以用公積金貸款，但是需要滿足以下的條件才可以申請：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。

二手房公積金貸款額度規(guī)定是怎樣的?

1、二手房貸款銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款高限額為30萬元,并且不高于總房價的70%。

3、住房建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不高于住房總價的80%,低首付款比例下降至20%;建筑面積在144平方米以上的,高貸款比例不高于所購住房總價的70%,低首付款比例為住房總價的30%。

4、住房建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款高比例不高于住房總價的60%,低首付款比例為住房總價的30%。

5、住房建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款高比例不高于住房總價的50%,低首付款比例為住房總價的30%。