文章摘要: 農村宅基地不可申請貸款,農村宅基地的所有權是村集體的,如果想要進行貸款的話,進行貸款的抵押物必須是屬于個人的,也就是說個人必須對抵押物具有所有權。因為農村宅基地的所有權是屬于村集體的,農民對于農村宅基地只是擁有使用權,所以在貸款的時候不可夠
農村宅基地不可申請貸款,農村宅基地的所有權是村集體的,如果想要進行貸款的話,進行貸款的抵押物必須是屬于個人的,也就是說個人必須對抵押物具有所有權。因為農村宅基地的所有權是屬于村集體的,農民對于農村宅基地只是擁有使用權,所以在貸款的時候不可夠進行貸款抵押。還有一點就是宅基地的土地和住房都是不動產,如果想用不動產進行貸款抵押的話,需要進行相關的登記手續(xù)才可以,但是在農村沒有不動產登記機關。
1、所需材料
(1)申請人的身份證明材料以及抵押物的所有權證明材料。
(2)申請人建房貸款用途證明材料。
(3)申請人家人的基本情況說明材料。
(4)其他貸款所需材料。
2、辦理流程
(1)申請人將上述所有的材料提交至貸款銀行,并辦理抵押物的相關事宜。
(2)銀行對所提交的申請材料進行審核,通過后審批貸款。
(3)申請人簽訂還款承諾書并約定有關事宜。
(4)申請人到定點的信用社開立賬戶,即可辦理貸款手續(xù)。
1、“宅基地使用權+住房所有權”模式進行貸款
這個也好理解,就是農戶用自己依法獲得使用權的宅基地和建設好的住房,進行整體的抵押進行貸款,銀行根據(jù)宅基地使用權和住房產權進行總體評估,然后按照評估價值進行貸款,村民按照規(guī)定進行本息還款的創(chuàng)新貸款模式。
實際上,這種貸款模式和城鎮(zhèn)商品房的抵押貸款模式有些相似,農戶將房產和宅基地進行抵押后,按照規(guī)定還款,如果還款出現(xiàn)問題,銀行有權收回宅基地使用權和住房財產,進行拍賣,將銀行還款還清后,剩余的款項歸還給農戶的一種貸款模式。
2、“宅基地使用權+住房使用權”的貸款模式
這種模式屬于創(chuàng)新模式,實際上是對農村宅基地和閑置房產的“三權分置”的一種實際運營,從而更好的盤活農村閑置宅基地和資產,更好的將農村宅基地和財產的使用權,變成實實在在有價值的資產,從而更好的解決了農村宅基地和住房使用權的資產化。
3、“單一宅基地使用權”貸款模式
這種模式很簡單,因為,農村的宅基地有個特殊性,所有權歸集體所有,但是,村民對宅基地擁有使用權,按照農村宅基地改革的“三權分置”原則,對宅基地的使用權進行資產化運作,將農村宅基地使用權產生的實實在在的價值,進行評估貸款,從而更好的讓農戶的宅基地使用權的價值得到進一步體現(xiàn),從而為農民貸款探索另外一種可行的方式。
農村宅基地能申請貸款嗎
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