住房網(wǎng)簽后房東還能毀約嗎

網(wǎng)簽之后房東是不可毀約的，因?yàn)榫W(wǎng)簽其實(shí)跟繳納一個(gè)定金是一樣的，繳納定金的時(shí)候需要跟房東簽訂一個(gè)定金合同，如果哪一方違約需要支付對(duì)方雙倍的定金才可以。而網(wǎng)簽也是一樣的效果，也是需要繳納一定的網(wǎng)簽費(fèi)用，如果兩個(gè)人中間有一方出現(xiàn)毀約的情況，也是需要支付對(duì)方雙倍毀約金的，所以說(shuō)網(wǎng)簽之后房東也不可毀約。

買(mǎi)方如何避免房主毀約

1、簽約時(shí)詳細(xì)約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定考慮到合同中的條款內(nèi)容，確保在出現(xiàn)糾紛后合同上的內(nèi)容能最大程度地保護(hù)自己的權(quán)益。例如如果買(mǎi)方是為了遷入戶口，那么一定要約定清楚房主戶口遷出的時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、早做網(wǎng)簽避免一房多賣(mài)：如果想要避免一房?jī)少u(mài)的情況發(fā)生，小編認(rèn)為最重要手段就是網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是在確定買(mǎi)方具備購(gòu)房資格和房主的住房產(chǎn)權(quán)完整性，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，把合同上傳到建委網(wǎng)站，把買(mǎi)賣(mài)雙方的信息、住房的基本情況、住房的產(chǎn)權(quán)信息等內(nèi)容，到建委的網(wǎng)站進(jìn)行備案，一旦網(wǎng)簽之后，房主就不可一房多賣(mài)了。

如果買(mǎi)二手房的時(shí)候購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，房主會(huì)隨時(shí)將房子出售給第三方，如果與第三者先辦理了網(wǎng)簽，買(mǎi)方是很難再拿到房子的。

3、訴訟前進(jìn)行訴前保全：如果房主還是挑選違約并且不愿意按照約定付違約金，且還沒(méi)有將房子賣(mài)給第三方。購(gòu)房者往往會(huì)通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

在通過(guò)法院訴訟的時(shí)候，購(gòu)房者既可以要求院判決房主繼續(xù)履行合同，也可以請(qǐng)求法院判決雙方解除合同，房主賠償損失。為了拿到房子，很多購(gòu)房者都是希望房主能繼續(xù)履行合同的。那么一定要盡量在起訴前面，對(duì)房子進(jìn)行保全。

但是還需要提醒購(gòu)房者的時(shí)候如果購(gòu)房者勝訴了，法院可強(qiáng)制要求該套住房過(guò)戶到買(mǎi)方名下，但購(gòu)房者必須全款購(gòu)房。