購(gòu)買(mǎi)公寓房的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)僅有40年

相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類(lèi)別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

商品房水電收費(fèi)是按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)則是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，這樣一來(lái)，公寓房每年需要繳納的費(fèi)用要高出商品房許多，總費(fèi)用支出會(huì)比較高。

3、購(gòu)房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴

住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不可免收的。土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%至60%的稅費(fèi)。

4、就學(xué)問(wèn)題

公寓房存在一個(gè)致命的問(wèn)題，那就是：無(wú)法入戶(hù)。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問(wèn)題就很難解決了，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)公寓房是不可遷入戶(hù)口的。

購(gòu)買(mǎi)公寓房的注意事項(xiàng)

1、挑選品牌開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力直接影響到住房的質(zhì)量問(wèn)題，品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，品牌開(kāi)發(fā)商相較于一些中小型開(kāi)發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段

地段是購(gòu)房者必須要考慮的重點(diǎn)之一，買(mǎi)房的時(shí)候建議購(gòu)房者挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率

隨著生活水平的提高，很多業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量有了更高的要求，小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，買(mǎi)房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保證。