私人抵押房產(chǎn)借款流程

填寫了居民住房抵押申請書，并提交給銀行所需證明材料，之后，銀行會對借款人遞交的有關(guān)材料來進(jìn)行審查。然后，銀行會收押借款者的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證書及保險單或有價證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并且進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并且經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或者協(xié)議指定的售房單位或者建房單位。最后來結(jié)清貸款。

民間借貸房產(chǎn)抵押登記條件

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶口所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。

用房產(chǎn)做抵押的民間借貸的注意事項

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價值是否能覆蓋債務(wù)金額，在房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國家法律保護(hù)，高于36%無效。

3、違約責(zé)任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續(xù)。

4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。