房產(chǎn)證共同共有是什么意思

房產(chǎn)證共同共有即為住房共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的住房。住房共同共有區(qū)別于住房按份共有，具有以下兩個顯著特色、住房的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對住房的共有關(guān)系不可終止，住房不可分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，造成產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有住房。

房產(chǎn)共同共有怎么分割

除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的住房，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有住房不可分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

家庭是社會的基本細胞，住房是家庭活動的必要場所。家庭共有住房是家庭成員集體勞動興建或通過接受贈與等方式獲得的。家庭共有住房在分家之前不得分割。

住房的共同共有人對住房享有平等的權(quán)利，對共同共有住房所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人商議一致，不可商議一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享住房所有權(quán)。對于共同共有住房的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有住房的行為無效。

共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的住房進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校缓蟀窗捶莨灿械姆绞竭M行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著商議一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行商議，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《民法典》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當(dāng)事人無法商議一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當(dāng)確定相等的所有權(quán)份額。

對于共有住房，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。