家裝完全手冊（驗收篇）附下載包

裝修設計和購買家具。

這十條檢驗你都應仔細做到。驗收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應記錄下來交發(fā)售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。還有一點請記住在入住后更換大門門鎖。裝修的，應高出地面５厘米。其作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

11招

拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢驗其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

12招

保險插座護幼童

為避免幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面３０厘米高的插座都必須帶保險裝置。

13招

衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

14招

廚衛(wèi)緊鄰通風道

廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清理。

15招

開關接口拉一拉

檢驗一下開關、插座的堅固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設。裝修厚度均計入套內墻體面積。

三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關。這種情況下，購房者一定要保管好當初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是住房本身的質量問題，按照有關規(guī)定，在質保期內，購房者應向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關書面憑證。維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承擔全部的修復費用，賠償因修復給自身造成的合理損失，包括花時間維修而造成的誤工費。如果開發(fā)商拒絕承擔維修費，購房者可向法院起訴。如果質量問題經多次維修仍不可有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認定為嚴重的質量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償等。

裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán)衛(wèi)部門不得收取該項費用。

除上述收費外，物業(yè)管理公司提供給業(yè)主或使用人的《入住須知》、《住宅使用手冊》等不得收費。物業(yè)管理公司不得向業(yè)主、使用人或裝修隊伍收取裝修保證金、押金。對

施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費不得高于每人10元。物業(yè)管理公司按有關部門規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門、電機控制總門設施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購房合同時明確作為住房附屬設施交付的，此費用應包含在房價內。物業(yè)管理公司在辦理差價換房的入戶、退房或退租手續(xù)時，可向換房人各收取50元手續(xù)費，但不得向購買新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費用。在差價換房或單位分房、配房過程當中發(fā)生住房空關，空關期間的物業(yè)管理費或公房租金按同期標準向業(yè)主或使用人計收。對同一時段的管理費或租金，不得重復收取。對違反上述規(guī)定的，由物價檢驗機構按有關法律法規(guī)實施處罰。裝修、家電修理、居室清理、代購商品、找醫(yī)送藥、看護病人、接送子女上學等。實行經營者定價的物業(yè)管理服務收費標準由物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主委員會或產權人代表、使用人代表商議議定，并應將收費項目和收費標準向當地物價部門備案。

如果物業(yè)管理單位按普通居住小區(qū)服務內容、服務標準提供無法分開的公共性服務，如保潔、保安、各項費用統(tǒng)收服務、綠化等，高檔住宅亦享受同樣服務的，則按普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費標準交納；如果物業(yè)管理單位按高檔住宅服務標準提供公共性服務，普通住宅同樣享受的，則按高檔住宅服務交費。為普通住宅與高檔住宅分別提供的服務項目如樓體維修，普通住宅按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準的規(guī)定交費，高檔住宅的維修可不執(zhí)行此收費標準。裝修的業(yè)主。”全美家居工作室的一位設計師說，有的業(yè)主在設計時就先期請“風水師”介入意見，也有的是在工程即將完工時請“大師”驗收。只要“大師”提出意見，業(yè)主都不惜浪費財力、物力重新裝修。這位設計師說，他現(xiàn)在已經開始買書學習有關“家居風水”方面的“常識”，不僅能避免“無用功”，而且更容易得到業(yè)主認可和滿意，“錢能賺得輕松些”。

3.“風水大師”主動登門

雖然主動請“風水先生”的人還是少數，但實際上，有不少都市人正越來越重視“風水”的說法，這使得一部分人得以“趁火打劫”。

有報道稱，現(xiàn)在有一些人就專門到各新建小區(qū)“拜訪”正在裝修的業(yè)主，一進門就大侃業(yè)主房內風水如何不好，并放言“只要給錢就給破招”。于是，業(yè)主往往出于“寧可信其有也不信其無”的心理而掏錢買平安。

看風水各有不同看法

清華大學一位建筑評論家對風水持否定觀點：風水建立在易學基礎上?！兑捉洝防镉泻芏嘀腔鄣臇|西，但兩千年前的一本書，管得了兩千年后的建筑規(guī)劃嗎？研究風水，只能作為一種歷史現(xiàn)象，而不是當成科學來研究。

天津大學一位論著“風水”的教授則認為，風水能保留幾千年，是因為“氣”和“水”都是經過長期實踐和思考后總結出來的，風水是把宅舍作為大地有機體的一部分，強調建筑與自然及周圍環(huán)境的和諧，從某種意義上說，風水學與建筑生態(tài)學的步調是一致的。

雖然專家各有看法，但是有一點是一致的：風水里畢竟有迷信和糟粕，即使其中有科學，也絕不是“風水先生”能輕易掌握的。而建筑學者王貴祥的觀點對遏止都市新迷信現(xiàn)象的蔓延會更有些說服力：風水學對現(xiàn)代建筑的意義很小，主要是因為現(xiàn)代建筑觀念和傳統(tǒng)的不一樣，空間感也不一樣，與古代的宏大空間相比，現(xiàn)代人的空間太狹小了。

裝修--讓我歡喜讓我憂（一）驗房領鑰匙（上）

終于所有手續(xù)都辦妥了，準備領鑰匙了，沒想到遇到了這么多麻煩事，在這里記錄下來，給大家作為參考。

我們的房子買的時候，很多人已經入住了有半年多了，KFS手里壓了幾套樓層好的，等到現(xiàn)在房價上漲比較兇的時候拋出，賺了不少我們的血汗錢??！我和LG算了一下，這兩年掙工資的錢不吃不喝存起來也沒有房價漲的多，了解到我們這棟樓里正在裝修的一位鄰居他們年前買的，我們3月份剛剛買的，結果多花了4萬呀！我哭。。。。。。終于等所有的貸款手續(xù)都辦好了，該是領鑰匙的時候了，心情無比激動，但是我把驗房這個環(huán)節(jié)看的太輕了，致使接下來發(fā)生了很多不愉快的事情。（需要事先說明的是，我們買房子之前來看房的時候，這里有人住，是在小區(qū)里維修的工人，KFS跟我們解釋說房子沒賣出的時候總是會讓民工住的，否則他們也沒地方呀，當時心里挺不是滋味的，但是回來仔細考慮后，覺得現(xiàn)在這個時候我們這個房子的性價比就已經很不錯了，想想其實房子沒蓋好的時候民工都是在里面住著的，反正KFS已經保證我們一交錢，就讓他搬走，于是也就想通了。）

辦入住手續(xù)的時候挺讓我傷心的，首先KFS給我打電話說可以辦入住了，我特意請假去辦，結果才知道原來KFS只是負責開入住單，但是沒有權利給鑰匙，必須到小區(qū)的物業(yè)去辦理，那也沒什么，我就去了，到了那里發(fā)現(xiàn)，會計不在辦不了，這我可急壞了，好不容易才請了假，我跟人家好說歹說，人家才答應先給我鑰匙，并和我去驗房，回來再補辦手續(xù)。

第一次接觸物業(yè)感覺并不象傳說中那么不負責任，覺得不錯，盡管當時總是有人去投訴，說房子這里那里有問題，不過物業(yè)那個人態(tài)度依然和藹，我心里高興。上了樓，物業(yè)給我開門，開了半天就是打不開，正在這時，門自己開了，嚇了我倆一跳，啊！竟然里面有人，他給我們打開的。當時物業(yè)就跟她急了，經過一番質問，才知道原來這個人就是一直住在這里的維修工，現(xiàn)在已經是我們的房子了，竟然還沒搬走！我都要氣瘋了，不過物業(yè)一直維護我的權利，斥責了他一頓，又經過一番聯(lián)系，終于通過他的上級決定讓他當天晚上就搬走。

沒辦法，我終究還是沒有辦成入住，物業(yè)那個人安慰我說反正會計也不在，下次一起辦吧，我也只好答應了。

回家的路上，我在想其實那個工人沒什么錯，根本就是物業(yè)和KFS的責任（物業(yè)說是KFS的責任），有種被欺騙的感覺，可是房子已經買了呀，能怎么辦呢？

幾天后，我又厚著臉皮向領導請假，領導還是很通融，我想不管怎樣，這次一定要辦妥。 先交錢，又花了我1800，這里面包含裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修工人管理費（我至今不明白他們費了什么力氣去管理了，這么多工人在樓里裝修，但是就是沒見物業(yè)在哪兒）、裝修后樓道整修費以及小區(qū)一年的物業(yè)費。交完錢，物業(yè)才跟我說，樓道大門鑰匙共有3把，自家房門鑰匙共有6把，但是呢現(xiàn)在我家的只有5把，還有1把在他們維修工人手里，過兩天就幫我要回來，我當時越想越覺得這樣不妥，物業(yè)看出我有些顧慮，就答應我如果要不回來，就給我換鎖，這樣我才拿了鑰匙。這是我第一次體會到物業(yè)的狡詐之處。

他們出了一個人陪我去驗房，我當時也沒有經驗，沒怎么仔細看，只是跟她說盡快給我們換鎖，結果那個小姐竟然在這時提出我們需要交鎖錢，我無比驚訝，這根本不是我的錯，憑什么讓我出錢換鎖？小姐說這個他們不管，反正這個不是他們的問題，錢由誰出，只能我們自己與KFS去商議解決，我當時沒話說，唉！這是我第二次體會到物業(yè)的狡詐之處。

周末和LG以及他的家人說好去看看新房子，我給了他們大門以及自家門鑰匙各1把，約好轉天直接在家里集合，我到那里的時候發(fā)現(xiàn)他們已經到了，可是他們說給他們的那把大門鑰匙根本打不開門，沒辦法又去找物業(yè)開的門，我說這怎么可能呢？拿出鑰匙一比對，發(fā)現(xiàn)根本不是一套鑰匙，我后悔那天為什么沒仔細看清楚，在屋里看了一圈發(fā)現(xiàn)多了一些垃圾：一個鞋盒，里面有破錢夾以及一些什么臟東西，還有一把掃帚，還有一個破木凳等等，我立刻察覺肯定是有人進來過，我們立即去找物業(yè)，跟他們說明情況后，問他們有沒有把鑰匙要過來，結果才發(fā)現(xiàn)他們根本沒跟那個人聯(lián)系，更別提要鑰匙了。我當時氣壞了，他們這時態(tài)度倒是蠻好的，不過這次我可不會被他們蒙騙了，這是我第三次體會到他們的狡詐之處。

經過聯(lián)系，那個工人的上級推諉說他們手里沒有鑰匙了，可是他們又實在沒辦法解釋屋里有人進去這回事，于是在我們的再三要求下，他們答應給我們換鎖，錢由施工隊來出。事情終于這樣不愉快地解決了，結果我并不滿意，因為我深刻體會到了物業(yè)是如何推卸責任的，我也深刻體會到這種有人住的房子根本不可買，早知道事后會有這么多麻煩，我還不如多花點錢買別處的房子呢。

等到要換鎖的時候，我才在親戚的提醒下發(fā)現(xiàn)我忽略了一個重要的問題，就是驗房，因為那件事把我的想法整個打亂了，我決定需要重新檢驗我的水電管路。未完待續(xù)。

我在重新檢驗房子之前找了裝修公司來度尺（這部分將在后續(xù)中仔細記錄），這過程當中他提出了一個問題，可能大家都知道，在房子剛剛蓋好時，施工者為了方便從這個樓棟穿到那個樓棟，都挖有人孔，等到竣工之前再將該孔填補上。但是我的房子呢可以明顯看到有填補的痕跡，裝修公司的人告訴我說必須讓維修人員進行一下處理，否則恐怕裝修后也會有開裂的痕跡，這個我確實沒有經驗，在這里提出來，也請大家都要注意。這個問題我與物業(yè)交待后，他們提出即使讓維修人員進行修復也只是重新刮一下膩子，但是裝修的時候還是要重新刮膩子一樣的，我說裝修公司已經說了，只要跟維修人員一說，他們就知道應該怎樣弄，呵呵，物業(yè)又想推諉責任，被我駁回了。這是我第四次體會到物業(yè)的狡詐。這次的檢驗我可不放過任何一個細節(jié)，（因為據我的親戚說當初他家就是因為沒有仔細檢驗，到后來入住后發(fā)現(xiàn)空調插座是壞的，每次打開就跳閘，慘?。┟總€電源我都用試電筆試過，每個下水口我都向里面倒過水，結果證明水路和電路都沒有問題，主要還是在房子的結構上。窗戶的紗窗與窗戶之間有明顯的大縫隙，這可是大問題，到了夏天，如果不開空調開窗戶，蚊子就會統(tǒng)統(tǒng)進來飽餐一頓了，所以在這里提醒大家也要注意。陽臺的一個邊角發(fā)現(xiàn)有縫隙，并且有滲進過水的痕跡，據我的一位朋友說，很有可能是墻體沒有套嚴造成的，這要是不修，將來到了雨季可能會滲水。暖氣還沒檢驗呢，不知道該如何下手，只能聽天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問題我都已經向物業(yè)提出了，但是什么時候能進行維修他卻沒有準確答復我，唉！

這就是物業(yè)，用各種借口進行推諉，我要與他們抗爭到底！

裝修馬上要開始了，我的這些問題只有門鎖更換了，大門鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢，算了，一把鑰匙，我沒有精力跟他們費那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問題到底何時才能給我解決呀！期待中。。。。。。

2.收房記

昨日KFS通知我去收房，晚上又剛下過雨，空氣清新，爽！今天是4月1日，很有記念意義的一天，不過老天爺可別耍我啊。

和LP約好9點鐘在售樓處見面，我提前半小時到，先觀察一下現(xiàn)場，呵夠亂的，剛下過雨，到處泥濘。地磚還未鋪好，還有一幫工人在開槽穿電纜，對講門未裝，電梯未通，水電都在測試，怎么現(xiàn)場還這樣KFS就交房了呢，我都給拍下來了，等著找KFS算賬。實際上，KFS已經推遲兩個月交房了，估計是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。想拿鑰匙還得交錢，交了1000元裝修拆改押金；1086元物業(yè)費（是按銷售面積算的，150平米，單價6毛，這么算對嗎？不是按建筑面積嗎？）；200元垃圾清運費；又交了133元電費（300度）領電表卡。總共收了我2419大元。真土匪！交了錢，去拿鑰匙，又要登記驗房表，然后有人跟著我們去驗房，其實也很簡單，水電、有線、通迅都沒通，我?guī)У脑囯姽P也英雄無用武之地。只檢驗了一下窗戶、紗窗、玻璃、墻面頂面、上下水、開關、水表電表。那紗窗直叫一個次，繃得象老母豬的肚子，松松绔绔，LP一不樂意，那位趕緊賠笑，對不起對不起，都這樣。什么玩藝兒。

把跟班的打發(fā)走，我們倆開始較尺寸，以前也量過但是不準，這次量細得一點準備訂家俱。量完尺寸倆人又對裝修設想合計了一下，基本是我講LP點頭，LP剛想有點指示就被我果斷否定-----我想得細還是你想得細，LP基本無話----她才不愿操這心呢，樂得清閑。

裝修時有幾個要點值得注意：1、地面采暖方式鋪地板（不管什么地板）時，一定不要用厚的地墊，也不要用鋁箔墊，用普通地墊時也要在地墊上均勻的開出透氣孔，孔的密度要占到墊子面積的五分之一以上；2、地面采暖方式的衛(wèi)生間防水處理，不要用在60攝氏度以內會熔化的防水油，最好用耐性好的防水膠/漆，就象做亞克力用的膠（不過我還沒發(fā)現(xiàn)）。3、電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設，以免串線干撓，這以前DX也經常提到。總結一下，為了新家，兵馬未動，糧草先行，預算雖然改了又改，已經花了的銀子卻再也飛不回來了，到目前為止，花在電器上的錢已達八千多元，嚴重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點沒介入，難以推卸責任吶。不過也好，家電主了半邊天，先買就買好的，省得后邊預算緊了想買好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。

這是我第一篇日記，余待續(xù)。

在收房時，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒來得及看，今天仔細閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用方法書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務項目》。不錯，挺全，得印象分。

先看住宅使用方法：位置樓層都沒錯，是俺家的。結構：框架，沒錯。

墻體材料：空心磚+輕體材料，不如剪力墻好，但是可以隨意拆改（可是俺又不大動）。衛(wèi)生間防水：聚氨酯，這正是我要找的材料，既然可以鋪在采暖層下，當然也可以鋪在采暖層上。陽臺：封閉式，沒錯。

設計載荷：俺得好好看看，客廳、臥室150KG/平米；廚衛(wèi)200KG/平米；陽臺250KG/平米。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號鞋（0。07平米），折合2142KG/平米，俺的天爺呀！俺在客廳打電話：誰呀，俺在11樓哩，俺----唉喲----嗖--嗖----唉喲，誰-誰找俺呢？俺-俺在地下室呢，唉喲。。。。。。

您說俺算的對嗎？唉喲。

往后看，燃氣、給水、熱力都有了，開關插座也注明是津產津耐牌，還標明了型號，行，敢標清楚了就說明質量還湊合。

室內預留了電視、電話、網絡插座，好，省我事了。

再看建設單位，嗯？不對勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不可推卸責任。

再看看資質證書：注冊資金1000W，一輛進口轎車錢，就這點M還搞房地產？！后邊是水路圖，簡單。再后邊是電路圖，俺的天爺呀，這哪是電路圖，整個一個蜘蛛網，KFS為了省錢，房頂布線全是斜的，好在俺也算半個電工，以前俺家布線全是俺干的，雖然有時個把燈頭關了還閃（回火），但從沒捅過婁子。憑俺的半專業(yè)常識也看了個大概，空調線已經單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當烤串。完工時線路圖一定要畫好畫準。

最后看看地熱采暖說明：有一條很重要，生產商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序為，A、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復合地板或實木地板類。鋪了地熱還有保險，保險金額每案例：2500000歐元；嘿嘿，歐元，這得折合人民幣多少錢？裝修、裝飾管理條例和裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、通訊、消防等設施配置說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門窗類型、使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重墻、保濕墻、防水層、陽臺等部, 位注意事項的說明；

9、住宅中配置的設備設施，生產廠家另有使用方法書的應附在《商品住宅使用方法書》中；

10、其他需要說明的問題，各房地產開發(fā)公司可另外補充說明。

房地產開發(fā)公司在《商品住宅使用方法書》中對業(yè)主合理使用住宅應有提示。因業(yè)主使用不當，設備位置和不當裝修造成的質量問題，及影響其他用戶的損失，房地產開發(fā)公司不承擔質保責任。凡業(yè)主擅自拆改結構，影響建筑物結構安全的，業(yè)主除按要求改正外，按有關規(guī)定給予處罰。

裝修業(yè)主的眼睛——驗收如何把關

家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗收應如何把關，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：

第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

把關要點：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、堅固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現(xiàn)象；

第二、電：電源線(插座、開關、燈具)，電視，電話。

把關要點：電源線是否使用國標銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進行焊錫處理后方可接在開關插座上；電視和電話信號線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點，完工后要逐個試驗。

第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

把關要點：施工前要進行預排預選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質量較低的材料裝出不錯的效果。

第四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

把關要點：挑選木材一定要選烘干的材料，這樣才會避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細木工板要選用質量高環(huán)保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個固定點，吊頂要使用金屬吊點，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)

第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

把關要點：裝飾裝修的表層處理最為關鍵，油漆一定要選用優(yōu)質材料，涂刷或噴油漆之前一定要做好表層處理，混油先在木器表層掛平原子灰，經打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應)以防墻面變色。

附：天津市商品住宅質量保證書

根據建設部建房[1998]102號，關于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》的通知精神，為了維護商品住宅消費者的合法權益，本著對購買商品房業(yè)主負責的原則，加強商品住宅銷售后的服務，本公司對提供商品房銷售的　　區(qū)　　路　　里　　幢　　門　　室，建筑面積　　平方米的住宅在其結構、部件、設施、配套、維修方面作出如下質量保證：

一、工程竣工后符合天津市住宅建設設計標準。

二、通過市、區(qū)（縣）質量監(jiān)督部門的驗收，有書面的質量等級證書。證書編號為：　　發(fā)證單位為：

三、本商品住宅自　　年　　月　　日起，在正常使用情況下，凡有以下工程質量問題均由本公司按規(guī)定承擔免費質保：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室滲漏1年；上下水管道滲漏2年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂，大面積起砂1年；

5、門窗翹裂，五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備二個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月，電器管線2年。

四、入住后按國家規(guī)定年限通過使用一段時間，如發(fā)現(xiàn)結構質量問題經市有關專業(yè)主管部門鑒定，影響建筑物安全的將予以退換。

五、業(yè)主進入后如有住宅質量的來信、來仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時派員予以答復和檢修。

六、房地產開發(fā)公司自向用戶交付商品房使用之日起，因業(yè)主使用不當或擅自改動結構而造成的質量問題不在本公司質保范圍之內，由用戶自行承擔維修責任。

七、本公司質量保證其他內容（見附頁）。

八、該保證書作為商品房銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。保證單位：　　法人代表：　　日　　期：　　公司地址：

聯(lián)系人：　　電　　話：　　郵　　編：

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