房子在婚前買還是婚后買好？新婚姻法告訴你

擱在父母年代里，離婚是“稀有動物”，然而，在如今的社會里，離婚率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于結(jié)婚率。離婚了，就避免不了離婚財產(chǎn)糾紛，尤其是關(guān)于房產(chǎn)的分割，畢竟在高房價的當(dāng)今，房子是基本是最值錢的東西了。那么，問題來了？到底婚前購房和婚房買房到底哪個好？在房產(chǎn)分割上又有何不同呢？今天來分析一下。

一、新婚姻法關(guān)于婚前買房的規(guī)定

在這里小編摘取重點(diǎn)來講解，所以劃重點(diǎn)來了：登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配；婚后房子的部分與配偶無關(guān)；分割房產(chǎn)時，要看不動產(chǎn)權(quán)證寫的是誰的名字，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買房和婚后買房哪個好？

不同的情況會造成不同的結(jié)果，所以接下來跟著具體情況，我們具體分析：

1、男方父母出資買房，女方負(fù)責(zé)裝修等費(fèi)用

在買房時，男方為了表誠意，往往會由男方那邊出資買房，如果是男方父母是在婚前買房的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己兒子的個人贈與。這主要涉及到的是“贈與”，根據(jù)我國法律規(guī)定，除非父母明確表示是贈與雙方的，才算做共同財產(chǎn)。

上面說的是在婚前父母出資買房，那如果是在婚后父母出資買房的呢？若是婚后買房，男方父母為雙方購置住房出資的，那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，除非男方父母明確表示贈與男方的除外。

在這里小編需要提醒大家一點(diǎn)，因?yàn)榉靠钪饕怯赡蟹絹沓?，雖然女方有出裝修款，但是房子的所屬權(quán)最重要的還是哪方何時出資購買的，若碰到糾紛只能要求歸還女方負(fù)責(zé)裝修等費(fèi)用。

2、戀愛期間共同買房該如何分配？

在決定結(jié)婚之前，往往會有一個戀愛的過程當(dāng)中，雙方戀愛期間，共同出資購置房產(chǎn)時，即使只登記在雙方一人名下，但并不影響雙方共同出資的協(xié)議效力。因此如果分手了，一方有權(quán)要求對方退還購房款。

對于戀愛期間買房的朋友，小編在這里也有些話想對你們說，此時需謹(jǐn)慎，如果真的是需要共同出資買房的話，一定要保留當(dāng)初的出資憑證，雙方要簽訂出資協(xié)議，以免日后麻煩。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由上可見，還是婚前買房的比不錯，這樣往往會被視為自己的個人財產(chǎn)，在實(shí)際生活中，有些朋友還會碰到婚前男方已買房，婚后才辦理產(chǎn)證這樣的情況，這種就要分兩種情況：如果男方全款買房，沒有貸款，該房產(chǎn)不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后也不屬于共同財產(chǎn)，如果購房時有貸款，婚后共同償還，婚前男方出資算作婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分算作夫妻共同財產(chǎn)。