法拍房的問題有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明

首先要確認是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

2、住房瑕疵

在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅、刑事案件或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友務必了解清楚。

3、費用不明確

由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的費用。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然后準備身份證，戶口本，結(jié)婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數(shù)，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協(xié)議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功后到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產(chǎn)調(diào)表、競拍保證金轉(zhuǎn)賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行準入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交后，在規(guī)定期限內(nèi)將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經(jīng)辦好擔保手續(xù)，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協(xié)調(diào)解封解壓過戶事宜

解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù)。銀行的尾款支付到法院的賬戶內(nèi)，保存好相關的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關人員溝通，并辦理手續(xù)。確保拿到四書：“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協(xié)助執(zhí)行書”、“稅務協(xié)執(zhí)書”。去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn)。繳納各種稅費后，根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

6、辦理住房抵押登記

領取產(chǎn)權(quán)證，辦理住房抵押登記。銀行在領取他項權(quán)證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權(quán)證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。