哪些因素會影響二手房評估價？看住房本身

購買新房和購買二手房其實差別不是很大，只不過是在住房新舊上面存在一些差別，但是如果是貸款購買二手房的話，那么在計算貸款額度的時候，二手房計算貸款額度和新房計算貸款額度是存在很大差異的。在二手房的交易過程當中會有一個評估價，而評估價會影響貸款額度，那么哪些因素會影響二手房評估價？

1、住房本身

住房本身的因素會對住房的評估價有很大的影響，因為二手房是被使用過的住房，而使用年限會影響價格和評估價，如果使用年限越長，那么評估價一般會比較低，而使用年限越短評估價就會比較高。其次二手房的戶型和功能會比新房差一些，如果是小戶型的二手房，在評估時會扣掉10%的價格，再加上樓層和朝向等因素，對于住房評估價的影響也是很大的。

2、環(huán)境因素

由于二手房的周邊都基本已經(jīng)建設發(fā)展完善，但是不同的二手房環(huán)境也會有所不同，即便是在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境也會比新房的環(huán)境差一些，比如在小區(qū)布局設施綠化及住房外觀造型等方面，二手房的價格在進行評估時就會大打折扣，再加上有些地區(qū)比較適合居住，有些地區(qū)比較適合商用，還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍和配套建設等等，都會對住房價格產(chǎn)生很大的影響。

3、消費者心理因素

消費者心理因素主要是包括了消費者對住房的喜好以及交易動態(tài)等等，很多購房者都不太愿意去購買二手房，但是由于二手房的地段大多比不錯，因此如果地段比不錯的二手房在出售的時候，可以受到廣大購房者的喜愛，如果購房者急于買房的話，那么這些住房在價格上就會有一定程度的提高。

4、市場因素

市場因素主要是指房產(chǎn)市場的走向，包括了經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情和房產(chǎn)市場供應情況等等，其中供求狀況對于住房的價格影響更大，如果某一個區(qū)域的住房出現(xiàn)供不應求的情況，那么價格再進行評估的時候就會呈上漲趨勢，反之，如果住房供應量過大，那么住房價格就會出現(xiàn)下跌。

5、城市規(guī)劃

大家都知道買房要跟著城市規(guī)劃走，因此城市規(guī)劃對于住房的價格影響也是很大的，如果住房所處地段的規(guī)劃比不錯的話，那么銀行在對住房進行評估的時候價格也是比較高的。

以上就是關于哪些因素會影響二手房評估價的相關內(nèi)容，希望對各位購房者有所幫助，二手房的評估價格包含了很多方面的因素，購房者在購買二手房的時候一定要先詢問清楚住房評估價是多少，然后才能根據(jù)評估價來計算出可貸款額度，用住房的總價減去可貸款的額度，就是購房者購買二手房時所需要支付的首付。