成都二手房買賣流程

1、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

2、簽合同買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、違約責(zé)任。買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司。

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請。

4、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

5、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過戶買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

8、交房買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

成都二手房買賣注意事項

1、土地情況是否清晰。使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、住房手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

4、交易住房是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。