網簽過的房子什么情況下可以退房 滿足哪些的情況購房者可以退房

很多人在買房子的時候考慮的因素都比較多，但是買了房子之后仍舊會存在后悔的可能，那么在進行網簽以后，如果想要把房子給退掉，那么也應該要符合相關的條件才可以通過的，那么網簽過的房子什么情況下可以退房呢？另外滿足哪些的情況購房者可以退房也是應該要認識的，這樣才可以讓自己順順利利的退房。

網簽過的房子什么情況下可以退房

購房網簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房；

2、二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

滿足哪些的情況購房者可以退房

根據我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：

（1）延期交付住房

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

（2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，造成合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

（3）開發(fā)商沒經購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房；

（4）不可辦理產權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到住房產權證，購房人也可以要求退房。

（5）住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

（6）住房質量造成嚴重影響使用

根據新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

（7）房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

針對網簽過的房子什么情況下可以退房和滿足哪些的情況購房者可以退房？上面是已經給您做出了一些介紹，其實如果是想要達到順利的退房，還是應該要在雙方都滿意的情況下，才更容易去進行商議解決的。即便是如此，也應該要承擔一定的費用，并且要攜帶相應的證件去進行辦理。