詳解收房的流程和注意事項(xiàng) 避免入住糾紛

1、核驗(yàn)業(yè)主材料。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收。5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

收房注意事項(xiàng)1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理。開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（住房總額的2%）和契稅（住房總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收住房，如果住房有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的住房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開發(fā)商交付住房的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收住房，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此造成業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)挑選自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付住房的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。其他問(wèn)題有:面積偏差問(wèn)題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全

3、購(gòu)房簽約時(shí)細(xì)化條款在此，律師提醒購(gòu)房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差，買的沒(méi)有賣的精，這一直是個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。購(gòu)房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)偏差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。）

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件律師告訴記者，在正常交房過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用方法書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

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