什么是住房公攤面積？公攤錯(cuò)誤常識(shí)有哪些？

對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有過了解的朋友們都知道，我們?cè)谫I房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)建筑面積、公攤面積、室內(nèi)面積等這些名詞，公攤面積這個(gè)詞語(yǔ)對(duì)于大家來(lái)說(shuō)可能并不陌生，但是有很多人并不清楚住房公攤面積到底包括哪些項(xiàng)目，那么下面就跟小編一起來(lái)了解一下關(guān)于什么是住房公攤面積？公攤錯(cuò)誤常識(shí)有哪些？

什么是住房公攤面積？

住房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，意思就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。住房公攤面積包括以下幾個(gè)項(xiàng)目：

1、電梯井。電梯井是安裝電梯的井道，其尺寸是根據(jù)電梯的類型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門；

2、管道井。管道井是建筑物中用于布置設(shè)備管線的井道，有垂直的，水平向的，貫通的，分隔的，功能越先進(jìn)復(fù)雜的建筑需要的更多；

3、樓梯間。是每個(gè)建筑為了安全通道和實(shí)際生活需要建造的一個(gè)特殊部分，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；

4、變電室。是小區(qū)的電力系統(tǒng)對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行集中分配和交換的場(chǎng)所；

5、設(shè)備間。設(shè)備間是每棟建筑設(shè)置的電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以及建筑物配線設(shè)備進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；

6、公共門廳。小區(qū)進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大的公共室內(nèi)空間，一般按建筑物采暖和制冷要求設(shè)置；

7、過道。住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室。為了小區(qū)安防系統(tǒng)完善，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，門房外有控制出入的進(jìn)出關(guān)口；

9、共用墻體。住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴取?/p>

公攤錯(cuò)誤常識(shí)有哪些？

1、公攤面積越小就越好

因?yàn)楝F(xiàn)在一般開發(fā)商出售住房都是按建筑面積出售，從一定程度上來(lái)看確實(shí)意味著公攤面積小，那我們室內(nèi)可居住的面積就更大，那可以供我們個(gè)人使用的面積就多一些。但是如果公攤面積過小的話，那也意味著我們樓道變窄、電梯變小、樓梯變窄，這樣直接影響了我們?nèi)粘５某鲂泻途幼〉氖孢m度，所以公攤面積還是要符合標(biāo)準(zhǔn)才行。

2、零公攤

現(xiàn)在很多的樓盤為了吸引顧客，在一些宣傳廣告上用比較顯目的文字寫著“零公攤”，這樣的好事真的存在嗎？大家千萬(wàn)不要輕信開發(fā)商廣告上的信息和看房時(shí)的口頭承諾，很多都是為了吸引購(gòu)房者的眼球而已。當(dāng)然我們?cè)谟龅竭@樣的事情的時(shí)候，還是要理性的分析后在作出挑選。

3、公攤百分比≠公攤面積

雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)都是說(shuō)的公攤，但是他們的字面意思是不一樣的，公攤百分比是一個(gè)比例，公攤面積是一個(gè)數(shù)值，這兩個(gè)從根本上是沒有可比性的。但是他們有一個(gè)相關(guān)性就是公攤百分比小的房子就意味著公攤面積少，公攤百分比大的公攤面積就多。

以上就是關(guān)于什么是住房公攤面積？公攤錯(cuò)誤常識(shí)有哪些的全部介紹，最后小編提醒大家我們?cè)诤炗嗁?gòu)房協(xié)議的時(shí)候，對(duì)于公攤面積的數(shù)字、具體位置一定要在購(gòu)房協(xié)議明確寫明，并注明如果發(fā)生變更應(yīng)該承擔(dān)怎樣的責(zé)任。一旦開發(fā)商沒有達(dá)到協(xié)議約定的條件時(shí)，購(gòu)房者可以通過法律保護(hù)自己的利益。