第三套房貸款政策是什么

第三套房貸款就是當(dāng)客戶(hù)買(mǎi)房時(shí)，查詢(xún)個(gè)人征信發(fā)現(xiàn)客戶(hù)還有兩套住房的按揭貸款未還清時(shí)，此時(shí)正在買(mǎi)的這一套住房就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不審批第三套住房按揭貸款，也就是說(shuō)第三套房是不可辦理按揭貸款的。

貸款買(mǎi)房流程是什么?

貸款買(mǎi)房就是到和開(kāi)發(fā)商簽約的銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)商簽約的銀行辦理起手續(xù)會(huì)更方便一些，需要帶起的文件有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿，非本市戶(hù)口還需要提供一年以上暫住證明，還有收入證明原件和復(fù)印件。

1、待貸款申請(qǐng)人將資料交全給銀行后，銀行會(huì)進(jìn)行審查，如果符合銀行的貸款條件的話，銀行就會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人來(lái)簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，這里的按揭期限是不可高于30年的。

2、接下來(lái)還需要還要到到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，在用這個(gè)證明到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證而后到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

3、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，到銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)也可以一開(kāi)始就在銀行辦理的，賬戶(hù)人需要是住債券人，此賬戶(hù)就用來(lái)支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、待貸款確定后，借款人就必須按借款合同約定的還款時(shí)間進(jìn)行還款，否則銀行將有權(quán)依法收回住房。因此一定要注意還款的時(shí)間。

全款買(mǎi)房好不好?

有的人覺(jué)得全款買(mǎi)房就是不懂得理財(cái)?shù)囊环N行為，沒(méi)有合理的將資金利用起來(lái)，挑選貸款買(mǎi)房的方式，可以將剩余的資金用作其他投資，實(shí)現(xiàn)利益最大化。如果確實(shí)有比不錯(cuò)的投資項(xiàng)目的話，挑選貸款購(gòu)買(mǎi)房子方式確實(shí)不錯(cuò)，但是如果是沒(méi)有更好的投資理財(cái)進(jìn)化，并且是購(gòu)買(mǎi)自住房的話，挑選全款買(mǎi)房的方式還是比不錯(cuò)一些，因?yàn)檫@樣可以減少購(gòu)房成本，不用考慮貸款買(mǎi)房產(chǎn)生的利息，還有以后還貸的壓力。

全款購(gòu)買(mǎi)房子的好處還是有很多的，不僅僅是節(jié)省購(gòu)房成本，全款買(mǎi)房省去了辦理銀行貸款這個(gè)步驟，所以整體流程相對(duì)更簡(jiǎn)單一些。同時(shí)如果后期有考慮要出售住房的話，對(duì)于沒(méi)有貸款的房子來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓周期也不會(huì)太久，并且轉(zhuǎn)讓手續(xù)也更簡(jiǎn)單。