購房須知：遇到這6種情況可要求退房！

購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，有時會因一些意外的出現(xiàn)，造成合同無法繼續(xù)履行，以至于購房者不得不挑選退房來維護自己的權利。那么，在什么情況下，購房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小編就來告訴你。

一、延遲交房

如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，購房者可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。如果開發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么購房者可以去法院進行維權。

二、住房質量不合格

住房質量不合格主要體現(xiàn)在住房主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權的時候特別要注意的是：如果因住房質量嚴重影響正常居住使用的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

購房者要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明：住房出現(xiàn)質量問題的證據；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；購房者自行修復或者委托他人修復的證據；購房人發(fā)生損失的證據。

三、住房面積偏差超出3％

根據我國《商品房銷售管理條例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人。

四、拿不到產權證

在《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在約定的期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，購房者有權退房。

五、開發(fā)商把房子作抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

六、開發(fā)商證件不全

根據相關規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者買了這樣的住房是可以申請解除合同，退回房款的。

如果在買房的過程當中出現(xiàn)以上六種情況，即便簽了合同，購房者一樣可以無條件解除合同，要求開發(fā)商退房退款。